Na šta obratiti pažnju prilikom kupovine nekretnine - Blog - VojvodinaCafe Forum
Pogledaj RSS Feed

VladanM

Na šta obratiti pažnju prilikom kupovine nekretnine

Ocenite unos
Oni koji su se ikada upustili u proces kupovine nekretnina su svesni da to nikako nije lako. Kupovina krova nad glavom je važna investicija, gde greške mogu puno da vas koštaju. U najboljem slučaju mogu vas stati samo vašeg dragocenog vremena, živaca i lošeg raspoloženja, a u najgorem čak i same nekretnine.
Bez obzira da li se radi o stanu ili kući, novogradnji ili starogradnji, kupovina nekretnine je vrlo odgovoran i zahtevan zadatak, pa joj treba pristupiti maksimalno oprezno.
U nastavku teksta vam donosimo savete o tome na šta treba da obratite pažnju pri kupovini nekretnine i uštedite svoje vreme i novac.
Postavite realne ciljeve

Pre nego što se odlučite za kupovinu nekretnine, važno je da se upoznate sa trenutnim tržišnim cenama i odrediti svoja finansijska ograničenja. Postavite realne ciljeve i proverite svoju kreditnu sposobnost u banci.
Preporuka je da kriterijume za svoju buduću nekretninu (lokaciju, veličinu, raspored, stanje, novogradnju ili starogradnju, na kojoj etaži bi stan trebalo da bude) odredite pre nego što započnete sa potragom. Takođe, za kupovinu nekretnine bi bilo dobro da počenete da se pripremate nekoliko godina unapred i da tako uštedite barem za učešće.
Mnogi različiti aspekti se moraju se uzeti u obzir kada se traži nekretnina. Ali pošto ih obično ne možemo sve ispuniti, pametno je napraviti listu prioriteta. Šta nam je najvažnije? Da li je to lokacija, cena, mogućnost useljenja odmah ili bilo šta drugo. Morate odvojiti vreme kako biste to zaista mogli da utvrdite bez kompromisa. Iznad svega, razgledanje nekretnina će takođe zahtevati dosta truda. "Ljubav na prvi pogled" se retko dešava. Stoga je u potrazi za onom pravom potrebno biti strpljiv.
Proverite status papira pre kupovine

Kada mislite da ste konačno pronašli stan ili kuću u kojoj vidite sebe, potrebno je da proverite status papira pre kupovine. Pod tim uglavnom podrazumevamo da li odabrana višestambena zgrada ima građevinsku i uporabnu dozvolu i da li je upisana u zemljišne knjige. Ovo je posebno važno za višestambene zgrade (kuće koje su preuređene u višestambene zgrade), jer su neke "preuređene" pre dobijanja odgovarajućih dozvola.
Zato, pre potpisivanja kupoprodajnog ugovora sa prodavcem ili agencijom za nekretnine, raspitajte se:

  • Da li je prodavac zaista vlasnik?
  • Da li postoji pravo treće strane na imovini (npr. hipoteka, pravo preče kupovine)?
  • Da li je pečat upisan (npr. da je imovina već pod hipotekom, ali sud još nije odlučio o upisu)?
  • Da li je imovina u legalnom prometu?

Sve to možete da proverite u zemljišnim knjigama. Ukoliko nekretnina nije upisana u zemljišne knjige, proverite dokumente koji su osnov za uknjižbu (kupoprodajni ugovor, rešenja nadležnih organa), građevinsku i administrativnu dozvolu.
S obzirom na to da se radi o velikim finansijskim ulaganjima, koja uglavnom ne radimo često, ili barem svakih nekoliko godina, preporuka je da pre potpisivanja ugovora pronađete kvalifikovanog pravnika iz oblasti prometa nekretnina. Naime, ako ste se odlučili da nekretninu kupite u Novom Sadu, osim pregleda ugovora i dodavanja klauzula koje će vas zaštititi kao kupca,advokat za nekretnine Novi Sad bi takođe trebalo da proveri da li je nekretnina slobodna od svih tereta.
Razmotrite da li su potrebna dodatna ulaganja u nekretninu

Spremni za useljenje ili renoviranje? Ovo je važno pitanje koje muči mnoge kupce nekretnina. Ako je u lošem stanju i treba renoviranje, nekretnina može biti mnogo jeftinija nego nameštena i odmah useljiva. Ali budite oprezni, renoviranje može da donese velike troškove, pogotovo ako je reč o starijoj zgradi, gde je potrebno da promenite elektro i vodovodnu instalaciju, izravnate zidove, zameniti pod i slično.
Ako sami nemate dovoljno znanja, angažujte proverenog građevinskog stručnjaka koji će proceniti stanje nekretnine – opšte stanje, održavanje, instalacije, kakva će finansijska ulaganja biti potrebna. Na kraju, renoviranje može prouzrokovati više od razlike u ceni na početnoj tački. Međutim, prednost renoviranja je što nekretninu možete da uredite po svom ukusu.
Renoviranje starije kuće može mnogo da košta. Jedna od opcija je kupovina nekretnine u nekoj od nižih faza izgradnje. To vam takođe daje više slobode u opremanju i praćenju sopstvenih želja.
Budite strpljivi i uporni

Proces kupovine nekretnine je velika i važna investicija koja zahteva pažljivo razmatranje i detalja na koje morate da obratite pažnju prilikom potrage za odgovarajućim stanom ili kućom. Važno je da prvo odredite svoje finansijske granice i postaviti realne ciljeve, te pažljivo razmotriti ono što vam je najvažnije u nekretnini, kao što su lokacija, cena i veličina.
Ništa manje važna je i temeljna provera statusa dokumentacije nekretnine, uključujući građevinske i upotrebne dozvole i upis u zemljišne knjige. Osim toga, preporučljivo je da imate agenta ili advokata za nekretnine koji će vas voditi kroz proces i osigura da se sve radi kako treba.
Konačno, važno je da budete strpljivi i uporani, jer pronalaženje prave nekretnine iziskuje trudi može da potraje neko vreme.
Kategorije
Život

Komentara