Tržište nekretnina u Srbiji - da li možemo uskoro očekivati pad cena? - Blog - VojvodinaCafe Forum
Pogledaj RSS Feed

VladanM

Tržište nekretnina u Srbiji - da li možemo uskoro očekivati pad cena?

Ocenite unos
Svi oni koji planiraju da kupe stan ili traže da iznajme novi životni prostor zainteresovani su za trendove koji prate cene nekretnina. U poslednjih nekoliko godina, tržište nekretnina u Srbiji, pogotovo u Beogradu i Novom Sadu, u konstantnom je rastu, što po pitanju broja nekretnina koje se grade, kupuju i prodaju, što po pitanju cena. Prosečna cena stanova novogradnje u Republici Srbiji u prvih šest meseci 2021. godine iznosila je 179.852 dinara. Cene stanova u posmatranom periodu kretale su se u intervalu od 53.382 dinara po m² u Bujanovcu do 373.406 dinara u beogradskoj opštini Savski venac. Kao što možete primetiti, ogroman je jaz između razvijenih i nerazvijenih opština. U nastavku teksta videćemo kakva je situacija u najvećim gradovima Srbije i da li možemo uskoro očekivati pad cena.
Najveća potražnja za stanovima je i dalje u Beogradu

Kada se analizira tržište nekretnina u Srbiji, najveća prodaja stanova se odvija u Beogradu. Svi oni koji žive u ovom gradu znaju koliko novih zgrada “niče” gotovo na svakom koraku. Od 26.552 stana koji su prodati u prvoj polovini 2021. godine skoro svaki drugi se nalazi u prestonici. Tržište nepokretnosti u glavnom gradu nastavilo je uzlazni trend kretanja cena tokom svetske pandemije izazvane koronavirusom. Ono što se mnogi investitori danas pitaju jeste – da li će i kada doći do zasićenja tržišta i potencijalnog pada cena?
Stanovi za prodaju u Beogradu uvek će biti na ceni u odnosu na ostatak zemlje. Ne samo što je studentski centar, Beograd je i privredni centar Srbije i mesto u kome se najlakše može naći posao. Zato sve više ljudi napušta svoja rodna mesta i seli se u prestonicu. Poslednjih godina taj trend je izraženiji nego ikad. U odnosu na zemlje u regionu, nekretnine u srpskoj prestonici više su u odnosu na Zagreb i Skoplje, a čak dvostruko više od nekretnina u Sarajevu.
Stanje na tržištu nekretnina u Novom Sadu

Glavni grad Vojvodine sve je atraktivniji za one kojima život u Beogradu ne deluje privlačno. Naime, prestonicu muče problemi: nesnosne gužve (pre svega u saobraćaju), nedostatak parking-mesta, nedostatak zelenih površina, ogromna buka, zagađenost vazduha i slično. Beograd postaje sve manje popularno mesto za život, a Novi Sad sve više dobija na ceni. To utiče i na cene nekretnina koje ne prestaju da rastu. Od 2017. godine, u Novom Sadu je izgrađeno preko 12.000 stambenih jedinica.
Tržište nekretnina u Srbiji – nastupajući trendovi

Stručnjaci veruju da cene stanova u velikim gradovima u Srbiji neće padati narednih meseci, pre svega zbog još uvek velike tražnje. Na drugoj strani ima više od dvadeset opština u kojima u prvih šest meseci 2021. godine nije prodat nijedan stan u novogradnji. Među njima su Bogatić, Bosilegrad, Varvarin, Kikinda, Kostolac, Žitište i Irig. Prošlogodišnji rast tražnje za vikendicama u Srbiji uveliko se nastavio i ove godine, a ovakvim nekretninama sada su se pridružili i splavovi i kuće na obali reka i jezera. Mnogo je atraktivnih vikend-destinacija u Vojvodini, Šumadiji i u Zapadnoj Srbiji. Primera radi, vikendice u blizini Bajine Bašte, na samoj obali Drine ili na Ribarskom ostrvu kod Novog Sada prodaju se za oko 1.500 evra po kvadratu.
Šta eventualno može uticati na pad cena nekretnina?

Videli smo da se trend rasta cena kvadrata kuća i stanova u većim gradovima Srbije, kao i cena kvadrata vikendica na atraktivnim lokacijama, ne zaustavlja. Međutim, ono što može uticati na pad cena nekretnina jeste inflacija. Ukoliko je inflacija visoka duži vremenski period, centralne banke, između ostalih makroekonomskih mera, često donose odluku o povećanju referentne kamatne stope. To utiče na kamatne stope komercijalnih banaka koje takođe počinju da rastu. Novi dug privrede i građanstva postaje skuplji, a broj izdatih kreditnih sredstava niži. Ukoliko manji broj pravnih i fizičkih lica uzima kredite, krediti postaju skuplji, što utiče na pad tražnje za nekretninama. Kada dođe do pada tražnje, ponuda automatski postaje veća i cena kvadrata mora da se spusti.
Zanimljiv je podatak sa sajta “Halo oglasi” po kome se već sada zaključuje da je prosečna cena kvadrata jednosobnih stanova na Vračaru u blagom padu. Kao što je pandemija koronavirusa uticala na pad tražnje u mnogim zemljama sveta, ko zna šta se još može desiti što će uticati na tržište nekretnina u Srbiji. Ukoliko želite da kupite kuću, stan ili vikendicu, ostaje vam da pratite trendove i čekate pravi trenutak za akciju.
building-2655483_1280.jpg

Komentara